[현장] 주민동의율 59.2%, 면적으론 13.1% 불과…흑석2구역 공공재개발 가보니

비대위는 면적요건 없이 토지 등 소유자 과반수의 동의만으로 사업을 추진하는 것을 문제 삼았다. 조합설립추진위원위에 따르면 공공재개발에 대한 주민동의율은 59.2%다. 비대위는 동의 의사를 밝힌 주민들이 실제로는 흑석2구역 토지면적 3만1107㎡ 중 4079㎡(13.1%)만을 소유하고 있어 불합리하다고 주장한다. 다수결이란 이름을 내걸고 상가소유주를 몰아내려 한다는 것이다.

서울시와 SH공사는 이 구역에 주상복합아파트 3채를 세워 1323가구와 복리 부대시설을 공급할 예정이다. SH가 주민들에게 배포한 설명자료에 따르면 용적률 600%, 층수는 최고 49층으로 제안됐다. 분양가는 주변 시세의 70~75%를 반영한 3.3㎡당 4000만 원선을 제시했다. 정부가 기존에 내놨던 ‘용적률 480%, 최고 40층, 분양가 주변 시세 60~65%’ 안에 비해 상당 부분 개선된 것이다. 사업성을 두고 이견이 발생해 사업 철회 가능성까지 언급됐지만 정부가 주민 의견을 일부 수용하면서 갈등을 잠재웠다.

추진위 측은 일부 상가 소유주 외에는 다수 주민이 찬성하고 있다며 사업 추진을 지속하겠다고 밝혔다. 정부 계획 발표 후 의향서 제출까지 짧은 기간 동안 확보한 의견이기 때문에 실제로 찬성하는 주민이 더 많다는 것. 추진위 관계자는 “오랫동안 재개발 사업 진척이 없었는데, 분양가상한제, 낮은 용적률 등 공공 주도 개발의 단점으로 꼽히던 문제들이 완화돼 주민들이 호응하고 있다”며 “1구역부터 11구역까지(지정 해제된 10구역 제외) 전면 개발되는 흐름에 맞게 2구역도 쾌적한 환경으로 거듭날 것”이라고 말했다.