[AI 비즈부동산] 26년 2월 3주차 서울 부동산 실거래 동향

[비즈한국] 인공지능을 활용해 한 주간에 거래된 서울의 아파트 및 주거용 부동산 실거래 정보를 신속하고 정확하게 전달한다.

서울 부동산 정보광장에 따르면, 2월 16일부터 2월 20일까지 서울시 주거 매물 실거래가를 집계한 결과 광진구 광장동 소재 436.1㎡의 주택 매물이 29억 5000만 원에 거래되며 주간 실거래가 1위를 차지했다.

성동구 금호동2가의 신금호파크자이 아파트는 전용면적 59.98㎡ 매물이 20억 5000만 원에 거래되었다. 영등포구 여의도동의 여의도파크센터 오피스텔은 128.06㎡ 매물이 20억 원에 거래되었다. 성동구 행당동의 행당한진타운 아파트는 84.71㎡ 매물이 18억 8000만 원에 거래되었다. 양천구 목동의 목동파라곤 오피스텔은 95.24㎡ 매물이 18억 5000만 원에 거래되었다.

동작구 노량진동의 미니맨숀 연립다세대는 59.5㎡ 매물이 18억 원에 거래되었다. 영등포구 영등포동의 영등포푸르지오 아파트는 79.777㎡ 매물이 14억 8000만 원에 거래되었다. 관악구 봉천동의 관악드림 아파트는 84.96㎡ 매물이 11억 9500만 원에 거래되었다. 금천구 시흥동의 남서울힐스테이트 아파트는 84.786㎡ 매물이 9억 원에 거래되었다. 은평구 수색동의 e편한세상 수색 에코포레 아파트는 114.18㎡ 매물이 8억 8000만 원에 거래되었다.

광장동 주택 매매가는 평당 약 2237만 원 수준으로 계산된다. 이는 KB부동산이 발표한 지난해 서울시 아파트 평균 평당 매매가 5925만 9000원과 비교할 때 낮은 수준이다. 이어 금호동2가 신금호파크자이는 평당 약 1억 1230만 원, 여의도동 여의도파크센터는 평당 약 5164만 원에 거래되며 높은 실거래가를 기록했다.

부동산 전문가들은 이번 주 최고가를 기록한 광진구 광장동 주택에 대해 광나루역(5호선) 도보권 입지와 한강 조망, ‘광남’으로 불리는 광남초·중·고 학군 등 핵심 주거 요소가 복합적으로 작용한 결과라고 분석했다. 최근 한강변 고급 주거 단지 개발과 재건축·리모델링 기대감이 이어지면서 지역 희소성이 부각됐고, 강남·잠실·강동 생활권 접근성이 더해지며 고가 주택 수요를 흡수하고 있다는 평가다.

성동구 신금호파크자이는 신금호역 역세권 입지와 을지로·강남·여의도 등 주요 업무지구 접근성이 강점으로 꼽힌다. 금호13구역 재개발로 조성된 신축 대단지라는 점이 실수요와 ‘똘똘한 한 채’ 수요를 동시에 견인한 요인으로 분석된다.

여의도파크센터는 메리어트 호텔과 결합된 고급 주거형 오피스텔로, 한강·공원 조망과 여의도 업무지구 직주근접성이 맞물리며 아파트 대체 주거 수요가 꾸준히 유입된 사례로 평가됐다. 자산가 및 전문직 중심의 안정적 수요가 가격을 지지하고 있다는 설명이다.

여기에 최근 시장 환경 변화도 동시에 감지되고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 정부의 규제 메시지가 이어지면서 서울 아파트 매물은 단기적으로 증가하는 모습이다. 실제로 서울 아파트 매물 수는 한 달 전 대비 약 19% 늘었지만, 여전히 1년 전과 비교하면 약 27% 감소한 수준에 머물러 공급 여건이 충분히 회복됐다고 보기는 어렵다는 평가다.

부동산 전문가들은 현재 시장을 ‘가격 조정 가능성이 나타난 과도기’로 해석한다. 세제 변화에 따른 매물 증가가 단기적으로 거래 가격 협상력을 높일 수는 있지만, 구조적인 공급 부족과 핵심 입지 선호가 유지되는 한 가격 흐름이 급격히 꺾일 가능성은 제한적이라는 분석이다.

실제로 다주택자 매도 압박 이후 서울 아파트 매물은 빠르게 늘고 있으나 이는 세금 회피 수요에 따른 일시적 공급 확대 성격이 강하다는 평가도 나온다. 결국 단기 조정 신호와 구조적 강세 요인이 공존하는 ‘선별적 시장’ 양상이 더욱 뚜렷해지고 있다는 진단이다.

※비즈한국과 MetaVX의 생성형 AI가 함께 작성한 기사입니다.

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