[AI 비즈부동산] 26년 3월 3주차 서울 부동산 실거래 동향

[비즈한국] 인공지능을 활용해 한 주간에 거래된 서울의 아파트 및 주거용 부동산 실거래 정보를 신속하고 정확하게 전달한다.

서울시 주거용 부동산 시장에서는 강남권과 여의도, 용산 등 주요 지역을 중심으로 고가 매매가 이어졌다. 서울 부동산 정보광장에 따르면, 3월 16일부터 3월 20일까지 집계된 거래 가운데 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용면적 84.97㎡ 4층 매물이 41억 9000만 원에 매매되며 이번 주 최고가를 기록했다.

뒤를 이어 송파구 잠실동 주공아파트 5단지 전용면적 76.5㎡ 11층 매물이 41억 2700만 원에 매매됐다. 1978년 준공된 이 매물은 이번 집계에서 최고가와의 격차가 크지 않은 수준으로 거래됐다.

영등포구 여의도동 시범아파트 전용면적 156.99㎡ 9층 매물은 40억 3000만 원에 매매됐다. 1971년 준공된 단지로, 여의도 일대에서 확인된 대표적인 고가 거래 가운데 하나다.

용산구 용산동5가 파크타워 오피스텔 전용면적 150.6㎡ 5층 매물은 35억 원에 매매됐다. 이어 송파구 신천동 장미2 전용면적 82.45㎡ 12층 매물은 32억 2000만 원에 손바뀜됐다.

성동구 성수동2가 주택 전용면적 125.8㎡ 매물은 27억 9000만 원에 매매됐다. 송파구 잠실동 우성아파트 전용면적 80.35㎡ 매물은 27억 8000만 원에 거래됐다. 영등포구 여의도동 시범 전용면적 79.24㎡ 매물은 각각 27억 원과 25억 7000만 원에 매매됐고, 같은 여의도동 시범 전용면적 60.96㎡ 매물은 25억 3000만 원에 거래됐다.

대치동 래미안대치팰리스 매매가액은 평당 약 1억 6301만 원으로, KB부동산이 발표한 지난 12월 서울시 아파트 평당 매매가 평균인 5925만 9000원을 크게 웃돌았다. 이어 잠실동 주공아파트 5단지는 평당 약 1억 7833만 원, 여의도동 시범은 평당 약 8486만 원에 거래되며 모두 서울 평균을 상회했다.

부동산 업계에서는 래미안대치팰리스의 최고가 거래에 대해 강남권 대형 학원가와 판교·광역 비즈니스권으로의 접근성이 결합된 입지에다 2015년 입주한 신축 대단지로서 희소성이 부각된 결과라고 분석했다.

잠실주공5단지는 노후 단지임에도 대형 평형을 중심으로 호가가 30억 원대를 넘어선 뒤 실제 거래에서도 40억 원 안팎이 형성되는 흐름이 이어지고 있다. 재건축을 둘러싼 정책 변수에도 핵심 입지 재건축 단지의 체감 시세는 쉽게 내려가지 않는다는 점을 보여준다는 평가다. 

여의도 시범아파트의 경우 1970년대 준공된 노후 단지이지만, 국토교통부 실거래가 공개자료 기준 전용 156㎡형이 40억 원대 초반, 60~70㎡대 중소형도 20억 원대 중후반에서 꾸준히 거래된다. 여의도 금융·업무지구 한복판에 위치한 대단지 아파트의 상징성과 리모델링·재건축 가능성이 가격에 선반영돼 있다는 분석이 나온다.

전문가들은 이번 주 상위 10개 매물이 이른바 ‘서울 핵심지’에 집중된 점에 주목했다. 특히 대체 가능한 신규 입주 물량이 많지 않아 핵심 단지 실거래가가 평균 시세를 견인하는 양상이 나타난다고 입을 모았다. 시장에서는 30억 원을 넘어 40억 원선까지 오른 가격에 실수요자들의 부담이 상당하지만, 상위권 단지에서는 급매물이 빠르게 소화되는 등 ‘서울 내 최상위 입지·단지 쏠림’이 더 뚜렷해지고 있다는 평가가 나온다.

※비즈한국과 MetaVX의 생성형 AI가 함께 작성한 기사입니다.​ 

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