김학렬더리서치그룹 부동산조사연구소장writer@bizhankook.com

제주·경남·충북·광주·서울·부산 상승세…인천·대전·충남·세종·강원 하락세

공급 부족 불안감이 매수 심리 강화로 이어져…서울 몰리는 수요의 지방 분산이 유일한 답변인데 가능할까

별내~잠실 27분 소요…별내·다산 등 신도시에서 강남 이동 불편 해소

선도지구 신청하지 단지도 같은 동이라는 이유로 거래 제한…상업용 부동산도 포함

인구 감소 추세로 판단하면 서울도 비슷한 결과 나올 수 있어…동별 분석해야 의미 있어

'가격 상승 후 거래량 축소', '선도지역 상승 후 주변 지역 확산' 구조 알면 시장 이해에 도움

실상은 특정 플랫폼에 등록을 가장 많이 한 곳…가격, 미래 가치, 거주 만족도 등 기준은 다양

상품·입지 아닌 관리가 선정 이유…투자가치 보장되진 않지만 주거의 장점 누릴 수 있어

무턱대고 샀다간 '악성 미분양'일 수도…숫자 뒤 가려진 팩트를 보고 저가 매수 기회 잡아야

주민 간 갈등, 추가 분담금 등 지연 가능성 산재…소규모라도 성공사례 만드는 것 중요