김학렬더리서치그룹 부동산조사연구소장writer@bizhankook.com

강력한 부동산 규제에 코로나 19로 경제 침체…실수요 아니면 가격 상승 설명할 길 없어

규제 안 받은 곳으로 수요 몰림 반복될 듯…마지막에 '상투' 조심해야

비싸도 새 아파트 사려는 욕구가 대세…구축 위주의 정책 효과 크지 않아

아파트와는 전혀 다른 투자상품…오래 보유할수록 상품성 떨어져

서울 입주 물량 3년 연속 상승했지만 가격도 급등…'서울 전체'가 아닌 '개별 입'지를 함께 봐야

'대세 상승기'라고 다 오르지 않고, 좋은 입지라도 똑같지 않아

입지적 단점 보완하는 '비보책' 활용…1·2기 신도시, 세종시가 대표적

부동산 투자 방법 다양화…전문가·강의 늘었지만 중요한 건 '입지 분석 노하우' 쌓기

컨설팅 업자 아닌 냉정한 애널리스트일 뿐…보는 눈을 키우고 리스크를 피하자는 것이 목적

싸고 좋은 물건은 없다…'찍어주는 아파트'는 투기꾼 이익 실현용일 가능성 커