김학렬더리서치그룹 부동산조사연구소장writer@bizhankook.com

정확한 예측으로 인기지만 맹신하면 실패…입지 경쟁력과 수요 파악이 먼저

입지가 전부? 상품 경쟁력도 중요해져…신도시 노후화와 도심 재개발에 대입해보니

입지 외에 지역별 상품가치 따져야…재건축 이슈 있는 지역 주목할 것

질적 시장 들어선 부산, 아파트 개별 동 단위까지 분석 필요해

상권도 결국은 '입지' 중심상권은 '명동'이 최고, 교외 대형 유통점은 주거 프리미엄

부모 세대의 '실수요 투자' 벤치마킹해야… 무리한 대출 피하고 입지 공부가 우선

수도권 이외 지역은 출퇴근족 이용 적어 수도권만큼 프리미엄 주는 건 위험

조금 쌀 때 매수, 조금 비쌀 때 매도…'바닥'과 '머리'를 지금 확인하는 것은 불가능

입지 상황 파악이 먼저...대응 전략을 준비하면 '저점 매수 기회' 될수도

초·중·고 교육환경은 서울대 진학으로 수렴…대형 학원가 영향력은 학교 이상