김학렬더리서치그룹 부동산조사연구소장writer@bizhankook.com

인허가 많아도 실제 분양까지 연결되지 않아…물량보다 제도적 개선 필요

기계적 실수요·투자수요 구분 의미 없어…주택시장 안정이란 본질적 목적 맞는지 검토해야

빌라, 다세대 임대주택 늘리는 건 단기 대책…민간 임대 매물 시장에 많이 나오게 해야

로또 분양 막바지 전입 가구 줄고, 대규모 단지 입주 시작…정책 아닌 시장 원리가 가격 결정

서울도 한 주에 1억 원 상승한 곳 없어…조정대상지역 해제 1년 만에 분위기 반전

규제 없는 곳 찾던 실수요 몰리며 가격 상승…경강선 개통도 영향

수도권 내 드문 비규제지역으로 외부 투자 수요 유입…단기 투자 목적이면 신중해야

서울 강남권 다음의 국내 최상위 지역…분양 완료 시 인구 50% 이상 증가 예상

전체 매물 늘지만 인기 매물 잠기면서 가격 양극화…전세 시장에도 도움 안 돼

수많은 규제에도 불구하고 오를 곳은 올라…나만의 ‘50 단지’ 리스트를 만들어 보자