[AI 비즈부동산] 25년 10월 4주차 서울 부동산 실거래 동향

[비즈한국] 인공지능을 활용해 한 주간에 거래된 서울의 아파트 및 주거용 부동산 실거래 정보를 신속하고 정확하게 전달한다. 

서울 부동산 정보광장에 따르면, 10월 20일부터 10월 24일까지 서울시 주거 매물 실거래가를 집계한 결과 강남구 압구정동 신현대11차 전용면적 183.41㎡ 2층 매물이 98억 원에 거래되며 주간 실거래가 1위를 차지했다.​ 

뒤이어 강남구 압구정동 신현대9차 아파트 전용면적 109.24㎡ 매물이 69억 5000만 원에 거래되었다. 송파구 신천동 장미1차 아파트 전용면적 155.22㎡ 매물은 42억 원에 매매되었다. 이어 강남구 대치동 대치삼성 아파트 전용면적 109.04㎡ 매물이 39억 5000만 원에, 서초구 반포동 아델스빌1 아파트 전용면적 243.1㎡ 매물이 39억 원에 매매되었다.

서초구 방배동 래미안 원페를라 아파트 전용면적 84.73㎡ 매물은 35억 6019만 원에 거래되었다. 송파구 잠실동 리센츠 아파트 전용면적 84.99㎡ 매물이 35억 원에 매매되었다. 양천구 신정동 목동신시가지9 아파트 전용면적 156.84㎡ 매물이 34억 5000만 원에 거래되었다. 송파구 신천동 잠실 래미안아이파크 아파트 전용면적 59.46㎡ 매물이 31억 원에 매매되었다.​ 

앞서 압구정동 신현대11차의 매매가액은 평당 약 1억 7657만 원을 기록하며, 부동산 리서치 업체 리얼투데이가 발표한 지난해 서울시 아파트 평당 매매가 평균인 3861만 3000원을 크게 웃돌았다. 이어 압구정동 신현대9차는 평당 약 2억 120만 원, 신천동 장미1차는 평당 약 892만 원에 거래되며 역시나 높은 실거래가를 기록했다.

강남권 중심의 초고가 거래는 여전히 시장의 상징적 흐름을 보여준다. 압구정동 신현대11차, 신현대9차 등 재건축 유망 단지의 거래가 활발한 것은 ‘안정된 입지와 희소성’이 결합된 결과로 볼 수 있다. 특히 재건축이 본격적으로 추진되면서 대형 평형대의 자산 가치가 다시 주목받고 있다.

반면 송파·양천 등지에서는 준고가 아파트들이 꾸준히 거래되며 실수요 중심의 매매세가 유지되고 있다. 잠실 리센츠나 목동신시가지9단지처럼 학군·생활 인프라가 완비된 지역은 금리 부담에도 불구하고 ‘거주 품질’을 중시하는 수요층이 뚜렷하다.

전문가들은 “서울 아파트 시장은 여전히 양극화된 흐름 속에 있다”며 “강남권은 초고가 단지 위주의 자산가 매입세가, 비강남권은 실수요 중심의 선별적 거래가 이어질 것”이라고 분석했다.

※비즈한국과 MetaVX의 생성형 AI가 함께 작성한 기사입니다.​

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