[AI 비즈부동산] 25년 12월 2주차 서울 부동산 실거래 동향

[비즈한국] 인공지능을 활용해 한 주간에 거래된 서울의 아파트 및 주거용 부동산 실거래 정보를 신속하고 정확하게 전달한다.

서울 부동산 정보광장에 따르면, 12월 8일부터 12월 12일까지 서울시 주거 매물 실거래가를 집계한 결과 마포구 서교동 소재 235.16㎡의 주택 매물이 105억 원에 거래되며 주간 실거래가 1위를 차지했다.

강남구 신사동의 알파임하우스1은 전용면적 212.7㎡로 70억 원에 거래되었다. 이어 송파구 잠실동 아시아선수촌아파트는 151.008㎡ 규모로 56억 6000만 원에 매매되었다. 송파구 잠실동 주공아파트 5단지는 전용면적 81.75㎡와 76.5㎡의 매물이 각각 41억 7500만 원과 40억 2700만 원에 거래되었다.

송파구 가락동의 헬리오시티 아파트는 전용면적 130.06㎡로 36억 9000만 원에 거래되었다. 동작구 노량진동에 위치한 면적 75.7㎡ 주택 매물은 29억 3000만 원에 매매되었다. 서초구 방배동 베로니스5차 아파트는 전용면적 178.71㎡로 26억 원에 거래되었다. 송파구 신천동 파크리오 아파트는 59.95㎡ 규모로 25억 8000만 원에 매매되었다. 성동구 하왕십리동 센트라스 아파트는 84.96㎡ 크기로 24억 3000만 원에 거래되었다.

이 같은 거래 결과를 두고 시장에서는 서울 주거용 부동산 시장의 양극화가 한층 심화되고 있다는 분석이 나온다. 주간 실거래가 상위권 대부분이 대형 면적이거나 희소성이 높은 고급 주택으로 채워지며, 실수요보다는 자산가 중심의 선별적 거래가 이어지고 있다는 것이다.

특히 평당 가격은 서울 평균을 크게 웃돌았다. 상위 거래 사례 상당수가 평당 1억 원을 넘기며, 서울 전체 시장의 회복이라기보다 핵심 입지와 상징성 있는 단지에서 가격이 강하게 유지되는 국지적 강세가 두드러졌다는 평가다.

강남·잠실권 주요 단지의 가격 방어력도 재확인됐다. 잠실 아시아선수촌아파트와 주공5단지, 헬리오시티, 파크리오 등은 재건축 기대감과 입지 경쟁력을 바탕으로 고가 거래가 이어졌고, 중형 평형에서도 수십억 원대 매매가 성사됐다.

강남권 외 지역에서도 일부 고가 거래가 나타났지만, 거래 확산보다는 개별 단지의 상품성과 입지에 따른 사례로 해석된다. 업계 관계자들은 “서울 주택 시장이 전반적으로 살아났다고 보기보다는, 자금 여력이 있는 수요가 초핵심 지역으로 집중되면서 가격 양극화가 더욱 뚜렷해진 흐름”이라고 말했다.

※비즈한국과 MetaVX의 생성형 AI가 함께 작성한 기사입니다.​ 

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