준공 후 미분양 아파트 '14년 만에 최고' 건설사 공사비 회수 비상

[비즈한국] 대형 건설사 A 사가 지난 3일 경기 용인시 수지구 역세권 아파트 5세대를 가압류했다. 이 아파트는 부동산신탁회사가 A​ 사를 시공자로 선정해 2021년 1월 준공했다. 가압류된 세대는 2018년 5월 첫 분양 이후 미분양으로 남겨진 대형 평형 물량이다. A​ 사는 공사를 끝내고도 받지 못한 공사비 85억 원가량을 달라며 가압류를 신청했다.

​주택 경기 침체로 ​공사 완료(준공) 이후에도 분양을 마무리 짓지 못한 수도권 신축 아파트 현장이 늘고 있다. 미분양이 장기화하면서 건설사가 공사대금을 제때 회수하지 못하는 사례도 등장했다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 물량마저 크게 늘어나면서, ​분양대금으로 공사비를 회수하는 건설사에 재무 위험이 현실로 다가왔다. 

우리나라 미분양 주택은 늘어나는 추세다. 국토교통부 미분양 주택 현황 보고 자료에 따르면 올해 10월 기준 국내 미분양 주택은 6만 9069호로 지난해 10월보다 3233호(5%) 늘었다. 미분양 주택이 7만 2739호를 기록한 2012년 10월 이후 13년 만에 최고치다. 올해 10월 미분양 주택 물량은 수도권이 1만 7551호로 3603호(26%) 증가했고, 비수도권은 5만 1518호로 370호(1%) 감소했다.

악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 상황은 더 심각하다. 올해 10월 준공 후 미분양 주택 물량은 2만 8080호로 작년 10월 대비 9773호(53%) 증가했다. 이는 준공 후 미분양 주택이 3만 2963호를 기록한 2011년 10월 이후 14년 만에 최고치다. 올해 10월 준공 후 미분양 물량은 ​수도권이 4347호로 작년 10월 대비 ​​504호(13%) 늘었고, 비수도권은 2만 3733호로 9269호(64%) 증가했다. 

주택 미분양은 건설사 유동성 위기로 이어질 위험이 있다. 주택사업에서 건설사는 분양대금으로 공사비를 회수하기 때문이다. 실제 올해 상반기 시공능력 상위 10개 건설사의 공사 미수금 규모는 21조 4535억 원으로 지난해 상반기에 비해 24%가량 늘었다. 공사 미수금은 공사를 수행한 뒤 발주처에 공사비를 청구했지만 받지 못한 돈을 말한다. 

분양 시장 전망도 어둡다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 지난달 아파트 분양전망지수는 전달 대비 19.4포인트 하락한 72.1로 집계됐다. 특히 수도권 분양전망지수는 전달 대비 26.9포인트 급락한 73.3을 기록했다. 분양전망지수가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로, 100 미만이면 부정적으로 보는 사업자가 많다는 의미다.

주택산업연구원은 “초강력 규제에 더해 보유세 등 세제 개편 가능성까지 거론되면서 서울을 비롯한 수도권 전역의 아파트 매수 심리가 위축되고 있다”며 “매수세가 감소하고 시장이 단기적으로 위축되는 등 당분간 분양 시장 전망에 부정적인 영향을 미칠 것”이라고 분석했다. ​ 

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