[AI 비즈부동산] 26년 3월 1주차 서울 부동산 실거래 동향

[비즈한국] 인공지능을 활용해 한 주간에 거래된 서울의 아파트 및 주거용 부동산 실거래 정보를 신속하고 정확하게 전달한다.

서울 부동산 정보광장에 따르면, 3월 2일부터 3월 6일까지 서울시 주거 매물 실거래가를 집계한 결과 강남구 청담동 청담우방아파트 전용면적 118.53㎡ 11층 매물이 26억 8000만 원에 거래되며 주간 실거래가 1위를 차지했다.

강남구 청담동 청담우방아파트 118.53㎡는 26억 8000만 원에 매매가 체결되었다. 마포구 합정동에서는 전용면적 314.78㎡의 주택 매물이 25억 8115만 원에 거래되었으며, 성동구 옥수동의 극동아파트는 142.26㎡가 23억 9000만 원에 매매되었다. 서초구 잠원동의 월드메르디앙 아파트는 전용면적 84.78㎡로 21억 4000만 원에 거래되었다.

이 외에도 마포구 도화동 삼성 아파트 전용면적 84.985㎡ 매물이 20억 7000만 원에 거래되었다. 마포구 합정동 주택 전용면적 58.05㎡는 20억 2048만 원, 송파구 장지동 힐스테이트송파위례 전용면적 101.8㎡는 18억 9000만 원에 각각 거래되었다.

앞서 청담동 청담우방아파트의 매매가액은 평당 약 7484만 원을 기록하며, KB부동산에서 발표한 지난 12월 서울시 아파트 평당 매매가 평균인 5925만 9000원을 소폭 상회했다. 이어 합정동의 주택은 평당 약 8200만 원, 옥수동 극동은 평당 약 6713만 원에 거래되며 역시나 높은 실거래가를 기록했다.

이번 주차는 2026년 초 서울 시장의 구조적 특징인 ‘공급 가뭄’을 여실히 보여준다. 지난 1월 서울 주택 착공 물량이 10년 내 최저 수준으로 급감하고, 2026~2027년 입주 예정 물량이 적정 수요의 절반 이하로 떨어질 것이라는 공포가 시장을 지배하고 있기 때문이다.

또 다른 전문가는 “정부가 연초부터 투기 근절 메시지를 내며 다주택자 세제와 대출 규제를 다시 조이고 있지만, 시장은 오히려 ‘똘똘한 한 채’로의 갈아타기 기회로 활용하고 있다”며 “합정과 옥수처럼 도심 접근성과 개발 모멘텀을 갖춘 지역은 규제와 상관없이 ‘공급 희소 자산’으로 인식되는 분위기”라고 전했다.

이번 주 서울 상위 10개 거래 매물이 강남 3구와 마포·성동·송파 등 소위 ‘한강·핵심 벨트’에 집중된 것은 2026년 시장을 관통하는 세 축(공급 절벽·대출 규제·정부 규제)의 결과물이다.

부동산 전문가들은 “서울 전체적으로는 매수 심리가 위축되고 상승 기대감이 식고 있지만, 정비사업 단지와 핵심 입지는 별도의 시장처럼 움직이는 ‘디커플링(탈동조화)’ 현상이 심화되고 있다”며 “정책 리스크에도 자산가들의 선점 수요가 이어지는 양극화 국면은 당분간 지속될 것”이라고 입을 모았다.

※비즈한국과 MetaVX의 생성형 AI가 함께 작성한 기사입니다.​ 

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